没有还完贷款的房子拆迁怎么办理

特定情况一、在收到《责令限期拆除决定》后实施强拆

对于《责令限期拆除决定》，我们在合法的征地拆迁中，基本上是看不到，反而在行政机关拆除违法建筑时，能经常看到。当然有一些地方行政机关会采取“以拆违促拆迁”的方法进行拆迁工作，这样做的目的是减少拆迁补偿款的支出，也可以说是打压被征收人应得的拆迁补偿。在收到《责令限期拆除决定》后，我们是有救济途径的，在《责令限期拆除决定》的最下方，行政机关明确了相应的法律途径，那就是在有效期限内提起行政复议或行政诉讼。

特定情况二、在收到《房屋补偿决定》后不进行行政复议或行政诉讼可申请司法强拆

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”也就是说，被征收人在收到《房屋补偿决定》后，不进行相应的救济措施，那么征收方是可以提起司法强拆的。所以，被征收人在收到《房屋补偿决定》后一定要及时提起行政复议或行政诉讼，不要等到征收方提起司法强拆了，再后悔莫及。

特定情况三、被征收人在获得相应的补偿后，征收方才应对房屋进行拆除，否则违法

对于特定情况三，我需要提醒广大被征收人，不管是农村征地拆迁还是城市房屋拆迁，都应当遵循“先补偿后搬迁”的原则。也就是说，在签订补偿协议后，选择货币补偿的被征收人在收到相应的补偿后，搬离被征收房屋，征收方才能实施拆除。同样，选择房屋置换的被征收人，已经搬到安置房或已搬到临时安置房后，征收方才能实施拆除。否则征收方的拆除行为违法。