租赁厂房拆迁如何维权？租厂房被拆如何赔偿

大多数企业是通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。很多企业负责人在面临厂房拆迁时，其争取到的宅前补偿是极其有限的，往往还会遭受到房东或者拆迁房的暴力拆迁，那租赁厂房拆迁如何维权？

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)由于房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;

(3)因房屋征收造成的停产停业损失补偿;

(4)补助和奖励。

因此，小编在这里提醒大家，大家在承租厂房时，如果需要对房屋进行添附，则应当在经得厂房所有权人同意的情况下，在施工前后对房屋情况进行拍照录像，保留相关的证据，以便在后期遇到企业拆迁时，可以有相关证据证明自己的损失。

然而，厂房承租人在企业拆迁过程中获得补偿并不是没有条件的限制，厂房承租人如果想要在企业拆迁过程中获得补偿应当在拆迁的前期，保证自己租赁的建筑属于合法建筑，自己经营的厂房具有合法的营业执照，并在经营期间正常纳税。此外需要保证在拆迁来临时，自己的承租合同并没有到期。厂房承租人在满足以上条件的情况下，可以在企业拆迁的过程中申请拆迁补偿。

当在法定权利被剥夺的情况下，承租企业主也只能通过法律武器进行维权。更进一步，如果拆迁方或出租方对承租方采取停水停电等逼迫搬迁的措施，承租企业完全可以提前采取相应的法律手段，如诉讼保全等，以维护自身的合法权益，为企业东山再起积累足够的资本。