买拆迁房注意什么手续流程？有哪些风险大家要知晓

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那么如果你所购买的房子是拆迁房，那么你需要哪些手续流程呢？有没有存在风险？

买拆迁房注意什么手续流程：

1、委托公证

双方携带证件到场→买方提前准备好房款(最好开具卖方为收款人的本票)→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款(交付开具好的本票)→等候通知领取公证书

2、办理原产权人的产权证(一手产权)

前往税务局缴纳契税　→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

3、一手产权领出后办理过户

签订网签合同　→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用　→领取交易告知单、纳税联系单　→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。