厂房拆迁一个平方多少钱？补偿项目你都拿到了吗？

现在厂房拆迁也非常普遍，同住宅拆迁是有区别的厂房是具有经营性质，所以在拆迁时不仅有房屋本身的补偿，还会有停产营业损失补偿，设备搬迁费等。厂房拆迁一个平方多少钱？有哪些补偿项目？也一直是大家都非常关心的问题，我们今天来具体说说。

首选明确，你家建的厂房是否有合法手续(房产证)？你家的厂是否有合法手续(估计有)。由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

厂房拆迁补偿项目包括哪些？

[一、土地使用权的区域补偿价]

什么是土地使用权的区域补偿价？通俗来讲就是土地使用权补偿，按照占用性质和使用年限等来计算出的区域补偿价。具体来说，土地使用权该如何计算？有这几种情况：

1、土地承包经营权：本村村民在本村的土地上承包的土地;

2、集体建设用地使用权：通过拍卖、买断等方式取得的集体建设用地使用证;

3、国有土地使用权出让划拨的方式：国有土地出让取得的工业用地资质，或通过划拨方式纳入土地使用权赔偿范围的，但租赁权还在划定的债券范围内的，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

[二、厂房重置价]

厂房重置价就是厂房在重置新建后需要多少钱，例如建筑物、构筑物、设施物等等都是不相同的，所以补偿也是不同的，还要按照厂房所需求的现实标准来计算。

[三、停产停业损失费]

停产停业损失将会一次性进行补偿，但要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等具有正常企业生产条件的情况下，还要注意一点，生产地址和注册地址要一样才可以。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

[四、装修及附属物]

要知道，装修和附属物大部分情况下是不能进行挪动的，这些就要按照重置费用来计算，例如大理石的装修地板。

[五、机器设备]

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。