拆迁面积是以什么为准？拆迁面积详细计算方法

由于拆迁面积与拆迁补偿有直接关系，因此不论是被拆迁人，还是拆迁方，都希望拆迁面积能被精准测量，尤其是被拆迁人，非常担心拆迁面积测量有误，事实上，相关法律对拆迁面积的认定有着明确规定，今天我们就围绕拆迁面积是以什么为准这一问题，来给不知情的各位详细介绍一下与拆迁面积有关的内容。

从《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条来看，一般情况下，拆迁房屋的面积以房产证及房屋权属档案的记载为准，有几种情况需要特别提出，一是有些地区对拆迁房屋面积的认定有自己的规定，那就以自己的规定为准，二是被拆迁人与拆迁人共同协商出了房屋拆迁面积，在进行评估的时候，可以按协商结果来。

如果说被拆迁人与拆迁人没有协商好，那就要向房屋面积鉴定机构申请，请房屋面积鉴定机构对拆迁面积进行测算，当然，并不是每个地区都设有房屋面积鉴定机构，如果拆迁房屋所在的地区没有房屋面积鉴定机构的话，可以请房产测绘单位对拆迁面积进行测算。

值得一提的是，不论是房屋面积鉴定机构，还是房产测绘单位，它们都必须依照相关法规，或是必须符合相关资格，比如说房屋面积鉴定机构需是依照《房产测绘管理办法》设立的机构，而房产测绘单位则必须具有房产测绘资格。

在对拆迁房屋进行补偿的时候，会把被拆迁房屋的位置、用途、面积等因素考虑在内，因此，弄清楚房屋的拆迁面积是很重要的事情，如果被拆迁人对房屋拆迁面积有异议，或者说对拆迁补偿不满意的话，不要暴力对抗拆迁方，而是应当拿起法律武器，合法维权才能真正捍卫自己的权益。