房屋拆迁时装修如何补偿？装修费用补偿明细

在实践中，一部分老百姓的房子刚装修不久就遇到拆迁，这对于被拆迁人来说，无疑是一笔损失，人们就会问了，房屋拆迁时会补偿拆迁费吗？房屋拆迁时装修如何补偿？针对该问题，本站律师参考了一些实践案例，并结合发布的法律法规，做了一个总结，希望能帮助到大家。

根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时，均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

装修评估时计算的注意事项

1、 价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。

2、 价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。

3、 成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、 装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

如果在房屋征收过程中，对补偿费用存在疑问或者其他方面的地方，建议及时咨询专业的律师，请求专业的帮助，本站律师将给到你们专业、全面的解答。