拆迁是根据房屋新旧来赔偿的吗？这不是唯一的因素

很多人一辈子可能难得遇到一次拆迁，遇到拆迁的那一部分人可能也仅此一次而已，有很多的疑惑和问题也是很正常的，比如我们今天要谈的这个话题，遇到拆迁时对于补偿的标准，是不是新旧房子的补偿不一样？现如今有可能影响房屋拆迁赔偿的条件又有哪些呢？

首先我们来看看这个，对于国有土地上房屋的征收补偿标准，在国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，那就是按类似房屋的市场价值，由评估公司评估确定。而房屋价值主要取决于房屋的区位，比如，在北京市中心的一个70年代的老房屋要比某县城的新建房的价格都要高出很多倍，甚至同样是在北京，二环以里的老房子要四环以外的新房子价格要高出很多。除了区位之外，是否是学区房也很重要，以及周边配套以及小区环境也是很重要的参考因素。由此可见，房子的价值在很大程度上并不取决于房子本身，而是房子周边的生活资源。

其次就是房屋使用的时间的长短是对房屋补偿价钱的多少还是有一定的影响的， 一般而言，房龄越高，价值越低，可是一些有悠久的历史和特定价值的房屋，不能够按照前面的房龄的条件去来估量，不然会低估被征收人的房屋的价值， 对这种房屋，其价值常常都是要要高于新房的。

目前房屋被拆迁的赔偿对于房屋的用途的不相同，赔偿金额也是各不相同的，有一些的房屋是居民的各自居住来用，也有一些房屋是用作经营生意的，还有一些事用作厂房，仓库的应用之类， 在征收工业用房时，被征收人选取货币赔偿，按照被征收房屋测算价值10%一次性支付停产停业损失费(含短期安置费)。

再回到前面，城市地段决定了补偿款 目前在一个城市里，房屋的面积、用处、构造等确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区域位置，也就是老百姓所说的繁荣的程度，同样的房屋在好的地段还是在不好的地段，房屋的价值差距是是极其大的， 户均的安置面积加上户均宅基地面积宅基区域位赔偿价参照远近普通住宅指导价。

牵涉到征收的拆迁，对房屋进行价值估量是必不可少的一个环节， 不过来主导这些房屋拆迁的任务是来源于政府的，所以有一些的估量机构就会遭到一些的干豫， 在转让、拍卖、收购、许可应用等情况下应对知识产权价值进行测算，为交易两边提供客观、公正的价值根据。

再一个，根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相干规定，乡村房屋的拆迁赔偿，宅基地根据所在地的综合地价进行赔偿，而房屋则是按照地上附着物进行赔偿。由此可见，乡村房屋拆迁赔偿和户籍人口没有什么联系，一般都是依照宅基地面积来计算赔偿金额的，每一个地域对每个地域的农村宅基地的面积都有具体的规定，若是宅基地面积超越当地的规定，在拆迁时，仍是依照标准面积来补偿。

所以，房屋拆迁的补偿指定并不是某一个因素能够最终决定的，而是综合外在的很多因素，协商之后根据国家以及地方的标准来敲定的。