房子拆迁赔偿给谁？详细讲解如何确定赔偿归属

我们都知道，在征收拆迁的过程中，房屋拆迁安置补偿费有：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费，归房屋所有人所有。不过现在二手房交易市场火热，有些房子可能经过了几手专卖，在这种条件下，房子拆迁赔偿给谁呢，其实这也要针对不同的情况来讲。

第一、购买的房屋还没有进行过户，进行征收补偿款如何处理？

当我们的房屋遇到征收时，被征收的房屋是已经进行交易但还未办理过户登记手续，那么，遇到这种情况，其实，我国相关法律的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这样我们可以推断出：房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。

第二、被征收房屋已经买来居住多年，补偿款如何处理？

在这个问题上，要注意的是，房屋已经买来多年，并且买方已经支付了购房款，这个房屋对于买方来说，已经是生活的主要依赖对象，形成了社会观念上的认同。虽说没有获得房屋产权，进行登记过户，补偿款如果直接补偿给卖方也是不公平的。如果卖方已经签订了征收补偿协议，也不要担心，买家可通过之前签订的房屋买卖协议，提起诉讼，要求卖家承担违约责任。

在此提醒在进行房屋买卖交易的过程中，当事人双方必须签订合法有效的买卖合同，具备房屋产权变更条件的，应当及时变更物权登记，防止以后发生不必要的纠纷。