拆迁分房是按什么分的？楼房拆迁补偿计算公式

在房屋征收拆迁过程中，作为被拆迁的老百姓最关心的赔偿标准问题，拆迁后能得到多少补偿、是否会降低原有的生活质量、能分多少套房、能不能一夜暴富等。今天就来跟大家讲解以下房屋拆迁补偿的计算公式，以及拆迁分房的比例。

一、楼房拆迁分房比例：拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价，然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

二、楼房拆迁补偿计算公式：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

在此提醒，在房屋征收拆迁过程中，遇到征收补偿不合理，违法强拆等一系列影响到我们切身利益的事件发生时，切忌武断行事，一定要及时补充自己在这一方面的法律知识，及时寻求律师的帮助，通过法律的途径来维护自己的合法权益。