农村遇到拆迁没有房产证怎么办？看完就明白了

近些年，不得不说农村发展越来越快，给我们最大的感触就是在新农村建设方便，随着城乡统一建设的推进，农村的各项设施越来越完善，城里有的农村同样也有。为了更好地提高农村老百姓的生活水平，统一规划建设在不少地方相继展开，另外还有不少农村也面临着基础工程改造问题，而这必然与拆迁会有密切关系。农村拆迁不同于城市，因为城市很多楼房都是有产权的，同时也明确了楼房的归属权，而在农村则不同，很多农民都是以宅基地为基础，很少有人会专门去办理所谓的房产证。那么问题来了，农村拆迁的时候，如果没有产权证那么怎么办呢？

1、农村房屋是不是合法建筑。

农村房子没有房产证，在拆迁时能不能拿到赔偿，这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子时间比较久远了，那时候建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信，这种情况由于房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证，如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。但是，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定，禁止在农业用地上建造房屋。

2、以2008年为标准线，看房子建造的时间。

农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿，也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线，2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿，而08年以后建的没有证的房子，08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%，15到17年赔偿40%，18年以后建的一般不赔偿，至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断，比如07年航拍这有这栋建筑，那么这个建筑就是07年前建的，可以100%赔偿。

3、符合当地建房标准的情况下

农村大多数人都没有房屋的合法证件，很多都是有一个宅基地的证件，也有的农村甚至村集体共用一个宅基地证件，这也是当时农房比较特殊的一个情况，不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得补偿。比如说，没有超过自己的宅基地总面积建设的住房，当然，有些人将房屋建设在农田上，那么这样的房屋是不符合当地相关规定，自然就不能获得补偿。

除此之外，无证的情况的下也可以进行补证，可以自行进行不动产权登记，现在农村土地也已经陆续确权完成，为了保障自己的权益就可以申请办理这样的证件，具体可以咨询当地有关部门。

总的来说，农村房屋存在很多历史遗留问题，有些房子比较特殊，虽然没有证件但同样可以获得补偿，如果自己的房屋属于合法范围内却没有拿到合法补偿，那么就可以通过相关法律来维护自己的权益。