房子拆迁房贷怎么办？莫急，先看完这篇文章

面对日益增高的房价，很多人无法一次性付清购房款，因此，为了满足住房需求，大部分人们选择了首付按揭的方式购房。这样做当然减轻了购房人的经济压力，但是，存在这样的情况，房贷还没还清，遇到拆迁了，那我的房屋补偿是怎么算的？

房屋抵押涉及两个主体，一个是抵押人，一个是抵押权人，也就是通常所说的债权人。双方约定不转移房屋的占有，把房屋作为债权的担保。当不履行抵押人债务时，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。需要注意的是，抵押权是抵押权人对抵押物(房屋)变卖、拍卖后享有优先受偿的权利，而非对抵押物(房屋)的实际占有。

那么我们来理一理这个里面的二种关系：

一是和银行之间的借贷合同关系：业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

其实这类问题是比较好解决的，大部分的情况是拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。

具体的办理流程也比较简单，谈好拆迁赔偿之后，提前告知拆迁方你的房子在抵押贷款，带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方则帮你把欠银行的剩余贷款提前还款，之后再把剩余的补偿款给你，你再办理退保手续。如果选择的是产权置换，那么再申请安置房的抵押贷款手续。