工业用地动迁补偿标准，工业用地拆迁有哪些补偿

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，今天就来讲讲工业用地动迁补偿标准。工业用地补偿主要包括三个方面：

一、奖励性补偿费：对于积极响应产业转移，协助拆迁或是主动放弃一些权利(如自愿迁厂、不要求拆迁安置住房)的企业，有关部门一般会根据当地实际情况和国家有关法律规定给予一定的奖励性补偿费，补偿金额一般以当地工业用地价格来确定，但通常不会高于市场价。

二、厂房重置成新价：大多数人并对厂房重置成新价是陌生的，它一般用于房屋建造或拆迁过程中，是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估，简单来说就是厂房重置后再建所需金额。工业用地一般都附着建筑物，因此厂房重置成新价是工业用地补偿中占比较高的一项，重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

三、一次性停产停业损失费：顾名思义，一次性停产停业损失费是指由于拆迁导致企业无法正常生产而造成的损失，一般包括企业预期利益的损失、违约的损失以及财务成本三个方面。

提醒：在知晓征收之后，商业用地人或工业用地人应当积极事先进行一个初步的评估，对自己经营范围内的土地及相关建筑、附属物、停产停业损失、设施设备进行估价，拟订一份赔偿价值清单，方便在和征收方谈判时有一个清晰的议价目标，不至于太过被动。如果补偿确实不合理，应当积极收集征收方下发的文件，及时通过法律途径维权。