拆迁房子都要什么手续？这些都是必备的

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁都是有一定的流程的，那么一般房屋拆迁流程是怎样的？

1.入户登记调查、暂停办理相关手续

在确定了房屋拆迁范围后，房屋征收部门便会组织人员对房屋情况进行调查登记。同时，房屋征收部门会发布告知书，告知被拆迁人不得新改扩建和改变房屋用途。

注意事项：

1)被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查的工作，在调查过程中要积极指出有异议的地方。

2)在拆迁冻结期，被拆迁人尽量不要扩建或改变房屋用途了，这些都是不补偿的！

2.拟定、公告征收补偿方案

在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案会进行公告(不少于30天)征求公众意见。

两个重点：

1)公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立马撕下来！

2)若多数被拆迁人有异议，政府会组织听证根据大家意见修改方案。

3、作出房屋征收决定，并告知复议、诉讼权利

房屋征收决定，标志着征收项目的正式启动和国有土地使用权的收回。

注意两点：

1)根据《条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，补偿费用就已经足额到位、专户存储、专款专用了。所以，被拆迁人不要被“补偿还没到”等借口忽悠了。

2)被拆迁人要记住两个维权时间点：60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，在这个法定期限内提起程序进行救济十分必要。

征收补偿程序

1.评估

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

注意两点：

1)房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2)记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

2.签订征收补偿协议

当双方就补偿达成一致后，就可以签订协议了。房屋征收部门向被拆迁人支付各项补偿。被征收人在期限内完成搬迁。

重点约定：

1)选择货币的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。

2)选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等写清。

3.作出征收补偿决定

如果双方就补偿达不成协议，市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

搬迁程序

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，或者被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办申请法院强制执行。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。