违章建筑是怎样界定的？一定是要符合这些标准

近期有很多人咨询征我们，违章建筑应该如何界定和处理，很多咨询人在面临拆迁过程中，都涉及到了违章建筑的问题，所以四处寻找答案，好让自己确定自己的房屋是不是违建和如何处理，今天我们讲一下违章建筑的界定与处理。

简单来说违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，我们可以理解成自己的房屋如果没有获得相关的规划许可证、建设工程许可证等证书，都有可能被认定成违建，而在现实拆迁案例中，违章建筑的认定和强拆基本都是最先从这类相关证件下手。

违章建筑我们一般分为两种情况，一是有土地使用权的违章建筑，这种大多是在自己合法获得的土地上进行建设的，没有取得相关建设手续，二是没有土地使用权的，这种情况因为本身就没有使用权利，所以更谈不上之后的程序，一般在面临被征收都是没有补偿。

对违章建筑是怎么处理呢？

大多情况有两种处理方式，一种是建筑已经严重影响了城市规划建设或存在严重的安全隐患，此时执法部门会强制拆除，另一种是，并没有影响城市规划建设，也没有任何安全隐患的，大多数情况通过罚款的方式是处理解决。

都有谁有权利认定是不是违建？

遇到很多拆迁方直接说被拆迁人的房子是违建，按照规定是没有补偿的，或者补偿低很多，这种是典型的以被拆迁人不懂法故意压低补偿，事实上，对于违章建筑的认定有非常严格的认定要求和程序，并且需要有认定权限的行政部门通过法律规定的严格程序认定后才能确定为违建，所以如果被拆迁人再碰到开发商、村委会或者其它征收组织，说你房屋是违建的时候，你应该要提高警惕了。

就算已经被认定为违建，也不是说必须要面临没有补偿被拆除，根据《城乡规划法》的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除，没收实物或违法建设并处罚，行政机关作出处罚决定时应当综合考虑，也就是违法程度和处罚程度成正比，一些存在时间较长，拆除面临损失巨大的，应当考虑罚款，并且补办相关手续。

因为违建问题诉讼的应该注意什么？

违建对现在的拆迁来说一点都不陌生，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段，只要你的房屋没有相关证件，在拆迁来临时都有可能被认定为违建，收到限期拆除告知书，如果不拆的还有可能被强拆，此时我们应该注意，判定违建的主体是否具有认定资格，房屋是否是因为历史原因或其它问题造成的没有相关证件，也应该依照法律判断认定程序，告知书等是否合理合法，告知书中的内容是否属实，处罚的主体是否正确，有没有相关听证程序等。