拆迁的谈判技巧，记住这几点高效又简单

征地拆迁是这几年比较敏感的话题，而征地拆迁最最重要的问题就是补偿问题。拆迁谈判就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益的平衡点，在和政府人员以及开发商、拆迁公司的博弈中，拆迁户属于绝对的弱势群体。

如何在复杂的环境下，重重的压力下保护自己的合法利益，让对方做出让步，拆迁谈判的经验和技巧起着关键的作用。那么在拆迁过程中怎样的谈判技巧才能让自己处于主动地位，获得自己应得的补偿权益呢？

首先，谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。

其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。

最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，基本的原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。回避自身弱点，提高谈判地位。

除此之外，我们还可以利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。

由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。