怎么认定房屋是违建？有一套认定的程序及标准

个别地方为了尽量减少拆迁成本，经常采用以拆违代拆迁的非法方式，就是先把被拆迁人房子定性为违章建筑，然后再以此为理由少给甚至不给拆迁补偿。由于很多被拆迁人生平第一次遇到拆迁，之前没有意识去学习掌握相关法律知识，面对来势凶猛的拆迁行动，往往陷入茫然无措的境地，很容易被忽悠放弃了自己的拆迁利益，接下来咱们就来详细讲讲何为违建，以及违建拆除程序到底是怎样的？

违章建筑是什么样的？

违法是违反规章制度，这些规章制度是违反了相关法律规定是指《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律条文所动工的土地房屋。在每个地方的相关部门有严格的规定，规定规定，不应获得建设工程规划许可证，以及相关的建筑许可证等证件，它可以被认为是违法建筑。

总结来看有以下几种情形：

1、经申请、有关部门批准和有关证明，未经申请或者批准而建造的建筑物;

2、未经批准擅自改建建设工程规划许可证规定的建筑物的;

3、擅自变更建筑物用途;

4、这是超过临时建筑物的有效性，不拆除建筑物变成没有时间限制;

5、利用假材料建造的建筑物，取得有关部门颁发的证书。

《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定，农村认定及拆除违章建筑的程序如下：

1、规划主管部门需要到现场进行调查备案，并对现场的基本情况进行调查取证;

2、如果经过调查取证，有必要认定该建筑物是否违法，按照国家有关法律法规作出认定。

3、限期内发出拆除通知的，未违反城乡规划但未通过建设计划审批的建筑物，只是程序缺陷，可以限期改正、处罚，并补办有关行政许可手续，相反，它属于单位非法建筑，并在限期内作出拆除违法建筑的书面决定，行政相对人逾期未自行拆除的，有关部门应当采取强制拆迁等措施。

4、发出执行通知书，县规划部门将告知书，决定拆除送达当事人的书和其他文件，从通知发布之日起不超过10天少通知期。

5、强制拆迁审批，由区县规划部门整理材料，按程序报批，由行政机关法制办以区县规划部门名义，责令有关规划部门组织实施强制拆迁。

未取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定在农村规划区内进行建设的，由乡、镇人民行政机关责令停止建设，限期改正逾期不整改的，可以拆除。

6、拆迁过程中，由城乡综合执法局实施拆迁，有关部门参与的，有关部门应当配合。

通过上面的总结和 分析，如何识别违法建筑和违法建筑的拆除程序，我们可以大致知道他们的建筑是否是违法建筑，而违法建设的目的是加快房屋拆迁速度，如果你知道你的建筑被列为违法建筑，你应该及时用专业的法律知识来判断我们的建筑是否合法。