棚户区改造的回迁房有证吗？具体的来看看

回迁安置房和房屋类似，都有房产证，有房产证的回迁安置房是可以上市出售的。没房产证的，回迁户具有的是购房合同，没法上市出售。在二手市场上市的回迁安置房约占整个二手市场的10%。而这些回迁安置房总体分2种情况：一种是业主已经具有房产证;另外一种是业主只有回迁合同。

回迁房和房屋的区别

1、回迁房有些人还不是很明白，回迁房的概念源于搬迁，这是我们国特殊的拆迁条例的产物。搬迁安置当中，采用货币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款选购商品房和正常人购买商品房没有任何区别，不同的是采用回迁的方法赔偿，回迁房不是房屋，不可以作为房屋销售，两者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商收取土地时，赔给回迁民的住房;房屋就是由发展商自己销售的房间。若回迁房和房屋都办理房产证了，那出售都相同。若是没出来房产证的，回迁民手里具有的是合同，就有必须的风险。但回迁房通常来说都比房屋要低廉，要经受风险。

3、房屋能马上上市，同时能在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房出售双方的关系不类似，房屋的购买基础是开发商和买房者签署的《房屋出售合同》，在合同中进行约定。搬迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常都不是房屋。

在征收拆迁的回迁安置中，多数情况是开发商为了盈利，与地方政府联合，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量。有时是因为时间，有时是因为政策，在建房时，很少有开发商通过完整的审批手续。

换言之，很多开发商在没有建设用地规划许可证的情况下就可能开始建房，再有就是建房范围已经超出新行政规划区域了，这就会导致房屋变为违法建筑，办不了房产证。这种事是显而易见的，在没有完整手续建成的安置房和征收政策的保护下，被拆迁人完全可以拿到房屋，可想要办证就太难了，也就变成了小产权房。其实，自己长久住的话，住这样的小产权房没有太大影响。当房屋售出和买入时，就会有很大影响，这些小产权房因为没有房产证是不能正常买卖的。换句话说，这些房屋进行买卖时，是不能办理过户手续的。这样的话，对买卖双方都存在着极大风险，需要特别注意。

所以，一般情况下，回迁安置房可以办房产证，只不过要用很长时间来得到不动产证。大家要记得，时间不管多久都得等，这是关系到切身利益的事，被拆迁人一定要主动争取房屋产权的办理。还有一种情况就是没有经过健全审批手续，然后私自建成的回迁安置房，大家在签安置补偿协议时要注意，确定好在协议条款中是否对房屋产权办理的条款和违约责任承担条款进行落实。这样的话，如果征收方不给办产权证明，我们就可以用此来追责。