棚户区改造回迁房能买吗？看清楚这几个方面

随着旧城区改造的步伐不断加剧，越来越多的人面临着拆迁的问题，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因为回迁房具有补偿性质，享受国家相关优惠，所以其售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。但购买回迁房会面临一些问题，稍不留心会引发纠纷，那么回迁房能买吗？

回迁房就是开发商或政府征收土地时，补偿给回迁户的房子，一共分为两种，一种是集体用地像农村用地，宅基地等等 一种是旧区改造，棚户区改造，拆迁城市用地的赔偿。

一、回迁房可以买卖吗？

这得分情况，如果回迁房办理了房产证就可以买卖，没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的;还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。

二、购买回迁房的风险有哪些？

1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。

2.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

3.一旦遇人不淑，就极有可能出现了“一房两卖”的欺骗行为。

4.有些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋安全无法保障。

三、如何规避这些风险？

购房过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。

1.要留心该回迁房是否已经获得房产证

出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2.房屋税费缴纳要约定好

交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

3.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

所以可买不可买，就看购房者自己权衡这其中利弊了。毕竟购房不是买菜，动辄百八十万的购房款，还是要谨慎谨慎再谨慎。