厂房违法建筑可以强拆吗？有哪些注意的地方

对于违建，究竟是应该“宁可错拆九十九座，也不能漏掉一座，以免有人抱着侥幸心理继续乱搭乱建”，还是“宁可让违建再存活两年，也不能随意拆掉一座，因为一旦拆错，毁掉的可能就是一个家庭半辈子的积蓄”？实践中，部分合法企业确实存在证件、手续不齐全的情况，但这很大程度上也是由于政府部门的不作为造成的。那么针对这种违建的厂房可以强拆吗？

其实道理很简单，违建要严查，查住要严惩，但一切都要遵守法律程序要求，且保证处罚有度，不能在依法作出的处罚决定之外对当事人横加更多的损害行为。俗话来说就是，拆违就拆违，不能侵犯当事人其他不属于“违建”的财产权利。查处企业的违建厂房也是如此。

最高法：违法强拆导致建筑材料受到明显不合理、过度损毁，要赔偿

在相关部门对已查证确认的违建组织实施强制拆除前，通常会向当事人发出一份“限期自行拆除违法建设通知书”，要求当事人自己动手拆除违建，如果当事人既没有启动复议或诉讼等法律程序主张异议，又没有自行拆除违建，那么相关部门就会启动强制执行程序，对违建实施拆除。

这时候大家要尝试理解一个有些绕弯子的概念：强制执行的对象是违建这个已经存在的建筑，但构成违建的石木砖瓦，以及违建里的其他财物，这些并不是当事人坑蒙拐骗来的，而是当事人的合法财产。对于违建要严格依法拆除，但对于当事人的合法财产要依法保护。

换句话说，行政机关在对违建实施强制拆除时，要在“强制”的同时保留一份“温柔”，不能直接不管三七二十一直接暴力拆毁就完事了。

针对此类情况，最高人民法院曾有这样一则再审判例。该案当事人的违建厂房被有关部门强制拆除了。但当事人认为案涉施工人员在实施强拆时，超出合法范围地损坏了厂房内的一系列财产物品，于是起诉请求法院判令有关部门就厂房内的财产物品给予赔偿。

厂房被强拆，是不是违建差别很大，即使是违建也有权获得合理赔偿

厂房被强拆，通常有两种前置情况，一种是遇到了关停拆迁，比如环保关停或土地征收等，双方条件没有谈妥，征收方直接组织拆除;另一种则是厂房被认定为了违建，企业又没有自行组织拆除，相关部门实施了强制拆违。今天咱们讲的主要是后者。

当企业遇到违建查处时，一定要先弄清楚，咱们的企业到底是不是违建。有些明面上似乎属于违建的厂房，其实并不应该被认定为违建。

比如厂房建成年代较早，当时还未出台现行的相关城乡规划法律，不要求办理现在需要的一系列审批手续;

又如有些通过招商引资投办的企业，厂房建设时地方政府给了一些优惠政策，减免了一些审批要求;

再如虽然厂房建设时确实存在缺证少证的情况，但此前已经接受了相应的行政处罚，完成了补正程序……

这些厂房虽然表面上来看都存在一些问题，但并不属于严格意义上的违建，不能直接认定为违建，也不应该一刀切式地予以拆除。不属于违建的厂房如果被强拆了，企业有权主张全面赔偿。

退一步讲，如果厂房真的属于违建，那么就如同咱们上文讲到的，厂房的建设材料，以及厂房内的设备财物，这些都属于企业的合法财产，即使相关部门组织实施强制拆除，也要对这些财物做好登记保全并制作物品清单，交予当事人确认，以确保当事人的合法财产不因拆违受到不合理的毁损。否则，当事人有权主张合法财产部分的损害赔偿。

如果有企业因厂房建成年代早，或早年享受地方政府福利政策等原因存在缺证少证的情况，一定要及时与有关部门沟通，获取相关的证明材料，避免在拆迁或违建查处中承担更多损失。如果有哪些不清楚的问题，也可以及时咨询拆迁律师，结合实际情况获取更多维权帮助。当然，如果咱们的厂房确属违建，那么对于厂房本身，在拆违中是无法获得补偿或赔偿的，如果符合法定程序的话，强拆也是有可能的。