违建拆迁可以补偿吗？这些知识点别拉下了

在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些老房很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，让被征收人房财两空。那么违建拆迁可以补偿吗？

一般来说，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意，没有取得建设工程许可等，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，这类房屋可以划分为两种其情况，一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违建房屋，二是没有相关部门的审批，不违反城市规划的，这类情况一般被拆迁人可以向有关部门缴纳处罚金，后补齐手续即可，所以被拆迁人要知道自己是因为什么没有获得相关证件，后续尽可能的为房屋补齐相关证件。

在了解了什么样的建筑是违建房之后，被拆迁人在拆迁过程中最关注的问题是如果房屋是违建房的话，该违建在拆迁时会有补偿吗？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑是不需要补偿。但是，不能据此认为，在拆除违法建筑的过程中就都没有任何赔偿问题了，违法建筑使用的材料如果是有独立存在的价值，拆迁人是需要尽到妥善处置并保全的义务，所以在拆迁过程中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。因为某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。所以在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。

违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。故在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。

而针对于目前农村的违法建筑主要根据其修建时间可以分为新建违建房屋和历史违建房屋，随着国家农 村建房政策改革之后，对于新建的违建房屋，将会根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《宅基地管理办法》等相关规定进行拆除整治，此类房屋将不会予以补偿，尤其是在拆迁过程中抢建违建房等情况，国家也明确规定“不予补偿”！

历史违建房屋产生的原因非常多，主要是由于部分法律法规未完善以及农 民朋友对于建房政策不了解导致的，而对于历史违建房屋在拆除时，也将会根据实际情况进行相关的处理！

据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记，所以这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿！同时如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

但并不是所有的违建房屋都能够获得拆迁补偿，，如果明知不能够获得拆迁补偿，但依旧违规违法建房骗取拆迁补偿以及违规违法建房并不遵循相关部门处罚的违建房屋，将不能够获得拆迁补偿！