棚户区改造回迁房能贷款吗？需满足这几个条件

在我们们国家庭拔地而起的高楼大厦越来越多，楼房越建立越高，类型也是经常在增多，大家庭比较常见的就是商品楼房屋，除了此之外还有回迁房、安置房、公租房等等，那么对于回迁房能贷款吗？

抵押贷款中，房产属于常见的抵押物，但是房产有很多种，并不是所有的房产都能用来办理抵押贷款，所以如果你想拿房产作抵押的话，要先看自己的房产是否具备抵押贷款的条件。

1.回迁房指的是开发商收取土地的时间，在赔给回迁户的房间，通常是收取土地建设的楼盘都会有回迁房，通常回迁房的售价都比房屋更低，它和房屋类似都是有房产证的。拿到房产证的回迁房是可以上市出售的，如果只有购房合同还未领到房产证的回迁房就无法上市收购。

2.回迁房可以贷款，不管是农村还是城市搬迁的回迁房都是可以贷款的，贷款的流程和所需要材料就要根据当地政策来看出。贷款时间也是比较缩短的，无论在哪家庭银行贷款利率相对会少一些，还有了解可以为你所在小区贷款的银行是哪几家庭，通常银行业不会将借款直接给员工，都需要有一个担保公司或者是信用社这样的构造来帮忙你到银行担保并贷款。

3.回迁房想要贷款的话需要满足三个条件：

①必须要有回迁合同，用来证明手上的回迁房性质附近收到某个条件限制。

②回迁房必须要五证齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建设局用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程进展证)、《房屋销售(预售)许可证》。

③必须要有房产证，只有回迁证无法贷款。

不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。

另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：

1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的;

2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确;

3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。