拆迁后什么时候可以回迁？理性的来看待问题

中国的农民对于自己祖祖辈辈住的地方一直都有很深的感情，尤其是上了一定年纪的中老年人，哪怕拆迁以后可以搬到更新更好的房子里，也总还是习惯原来的地方。所以有时候会有当事人前来咨询我们律师这样的问题：“拆迁以后可以选择回迁原址吗？我就喜欢我们那地方，就算以后重新盖了房子，但土地总还是那块土地。”

其实很多当事人没有明说，他们想迁回原址还有更深一层的原因——担心搬迁后的新房子位置不好。这确实是现实中一个很重要的问题，因为很多时候搬迁的新房都没有自己家的老房子位置好，尤其是旧城改造、棚户区改造这样的事情，地方政府很可能把城区中心的居民通过拆迁给弄到了城区边缘去了。如果是这样的情况，绝大多数拆迁户都是不能接受的！人往高处走，水往低处流，从好的核心位置搬到了郊区一样的地方，怎么会有人愿意呢？

那么，拆迁以后到底能不能搬回去呢？对于这样的问题，没有绝对的答案，只能说“不一定”，有些情况下是没问题的，有些情况下绝对不可能。具体情况是什么样的呢？就让宋玉成律师来为大家详细解答！

我们国家关于拆迁补偿，最重要的法律文件是国务院发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例里面规定了被征收人有权利选择要钱或者要房子，如果被拆迁人选择要房子，政府就应该和被拆迁人结清房屋的差价，多退少补。如果老城改造的项目，那么选择要房子的被拆迁人就可以选择在改建地区进行产权置换(旧房换新房)。

看到这里，有些读者可能会疑惑：“‘老城改造’，跟我们经常听说的‘旧城改造’是一个意思吗？”这两个词就差一个字，意思还真的不一样，具体地说，老城改造包括城中村、棚户区改造、旧城改造这三种情况，旧城改造是老城改造的一种。所以，根据法律规定，只要你们家属于这三种情况之一，那么在换新房子的同时就可以要求新房子的位置还在原来的城区。

但大家一定要注意！前面说的是“国有土地上”，什么意思？就是城里的土地才是国有土地，所以城里的合法的做法才是那样的，农村的情况有所不同。农村的拆迁补偿，除了要钱要房两种情况之外，还有第三种——批宅基地重建，这一种基本上就属于原地回迁。不过在实际操作中，一般农村征收面积都是整个村或者更大范围，这时候整个村都被征收了，原来村里就没有宅基地可以批给你了，那就搬不回去了。我国当前的法律规定也没有要求农村拆迁一定要提供三种方式给农民选择，所以有时候也是没法选的。

通过上面的讲解想必大家都看明白了吧？遇到自己家拆迁，又不想搬到别的地方的时候，一定要看看自己家是否属于上述可以迁回原址的情况哦。属于的话，就可以提合理的要求;不属于的话，闹来闹去也是没意义的。而题中所涉及到的具体什么时候可以回迁，那就要根据拆迁协议上对于回迁所约定的日期来。