农村集体土地建厂属于违建吗？需要符合这些程序

很多居住在农村的老百姓，会选择在自己分得的耕地上建厂房、建养殖场，拓展业务。但是由于法治不健全等原因，很多老百姓并没有较高的法律维权意识，认为只要不是杀人放火，不是抢夺别人家领地，就是合法。因此，他们觉得在自己的领地上建厂、建养殖场都是合法的。那么对于这种在农村集体土地建厂的情况属于违建吗？如何才能成为合法建筑？

其实，伴随着国家法治建设的不断完善，针对不同的土地性质有不同的要求，不能乱建乱改。具体而言，国家实行基本农田保护制度，禁止擅自在耕地上建房，违者由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

换言之，耕地上禁止建厂，否则算违建，一般不补偿，或只补偿建筑成本价;那么怎么才能合法建厂呢？

租赁农村建设用地的合法取得方式一共有两种：

1股权置换土地使用权。

股权置换的方式在法律层面是合法有效的，但是在企业的实际运营过程中，股权置换意味着债权债务的重组和转化，会对企业的经营带来很大的冲击，在实际操作的过程中也是比较麻烦的，还是建议企业从一开始就合法获得土地使用权，不要中途获得，以免扰乱经济。

2.利用已获得的建设用地来满足生产经营的需求

这种方式相比于前一种是非常简单的，只要已获得的建设用地是合法手续获得，那么后续的生产经营需求就可以满足了。其次，运用这种方式还需要结合《土地管理法》第43、59、60、63条的规定。

第一，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

第二，集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。

第三，不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。

第四，对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。