违章建筑如何定义，搞清楚这些定义很重要

生活中我们往往会遇到这样的情况，那就是有些建筑物看起来像是违章建筑，但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑，或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑，在拆除违章建筑之前拆迁方肯定会充分的调查，避免误差而造成不必要的损失，今天我们就来说一说违章建筑到底是如何定义的？

什么叫“违章建筑”？

违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物;

(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

具体到村里面集体土地上面的违章建筑，表现形式有以下这些;

1. 农用地上的违法建筑。农业用地是不可以进行非农业的建设的，《土地管理法》相关条约规定了，不可以占用农业耕地上建设窑、建设坟墓，紧着在耕地上建设房屋、采挖砂、采集石头、采集矿产和取土等等。

如果不得不在农业用地上进行建设，那就必须将农业用地转化为建设用地，如果没有专用手续就私自进行建设，就属于违法建筑。

2.农村建设用地上的违法建筑。宅基地、乡镇村办企业用地、乡(镇)村公用设施和公益事业需要的使用的土地是用来建设的农村土地，但是必须要取得建设规划和工程规划许可证，要根据土地规划建设。否则，这个建筑就是违法建筑。

3.村集体以外的人或企业违法建筑。《土地管理法》规定，任何单位和个人必须申请国有土地才能建设，不包括村内居民建设住房、乡镇企业或乡镇公共设施和公益土地。因此，如果村外有人或企业在本村里建房或者建工厂。如果他们不遵守合法的征收程序，将集体土地变为国有土地，并取得使用权，这绝对是违法的建筑。