老房子属于违章建筑吗？什么情况下可以例外

在农村有许许多多的老房子，有些都是祖上传下来的，在加上当初也没有办证这一说，这种房子大多都没有办理相关的手续，不过由于现在国家加大了违章建筑的处理力度，不少地方这种房屋被认定为违章建筑，而面临拆除，并且没有补偿，那么老房子确实属于违章建筑吗？

目前，农村建房审批越来越严格，审批程序越来越规范，不仅申请新宅基地要审批，连在老宅基地上翻建新房也要重新审批。否则，则属于违法行为，房屋有被拆除的风险。但上面我们也提到了，由于种种原因，目前农村房子没有证件的情况还不少。农村房屋没有或缺少证件就一定是违章建筑吗？这当然不能一概而论，比如像以下2种无证情况，如果贸然判断为违建，那是不合理的。

1、年代久远的房子

有些农村宅基地和房屋缺少建房证件，一个主要的原因是建房时间比较早，建房的时候当地还没有实行或者说还没有严格实行相关用地和建房审批制度。虽然按现在的法律规定，未经依法审批，会被判定为违章建筑。但对于农村地区的一些年代久远的老房子，如果没有相关证件就贸然把它判断为违建，那是不合理的。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)也明确规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

2、合法得到的房子

农村房子没有证件，有些是从来没有办过证件;有些是证件上的名字跟自己名字不相符。比如说一些互换、赠与、继承的房屋，相关证件上权属人姓名还没有更改，对于这类情况，如果把人家的房子判断为违建，那也是不合理的。

在实践过程中，拆迁部门不能依据无相关手续就认定是违建，应及时普法，让房屋所有权人尽量补齐证件，避免以后在拆迁过程中发生纠纷。如下达违建认定通知书，也不必慌张迷茫，咨询一下专业拆迁律师以解心头困惑，避免上当。