农民违章建筑一定要拆除吗？其实也是有例外的

农村违章建筑拆除相信农民都有所耳闻，这几年随着宅基地确权工作的开展，多地农村已经开始行动，清理违章建筑。这让不少的农民都担心外出打工一年回到家发现房屋被拆了或者是宅基地要回收了。农村违章建筑的成因千差万别，但是在一户一宅提高农村建设用地利用率的指导思想下，拆除违章建筑也就在所难免了。也正是由于农村违章建筑成因多样，原因复杂，为了避免拆除中的一些不合理的因素，国家对于拆除的规定也做了一定的调整，按照目前的情况，实际上也是有一些违章建筑暂时是无需拆除的。

一、什么是违建房？

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。有以下3种情形存在的属于违建房。

1.农用地上违法建房，我们都知道农用地是禁止用来搞非农业建设的，根据《土地管理法》有关规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。

2.非本村村民建的房屋属于违建房，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建房，否则该建筑就属于违法建筑。

3.本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

以上3点就是关于违建房的介绍，仅供参考，具体详情请咨询你所在地区相关政府工作人员。

二、2020农村违建房必须要拆吗？

如果你符合违建房相关规定，而且你所在地区近几年也正在严查此事，那么你的房屋将面临拆除，有的人会存有侥幸心理，想幸好我没这边没有在严查此事，不要急，违建房是按照地区开始严查的，说不定就会查到你家，所以有违建的赶紧自己办好相关手续。而且我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，是不会给予补偿的，也就是说你家房子属于违建，建的再好装修的再好，到时候一拆连一点赔偿都没有。

三、这4种情况的违建房不会被拆除！

1.符合相关法规出台之前建成的老宅院

这里面有几个重要的时间节点，1982年出台《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定，因此，1982年之前建设的住房，无论宅基地面积有多大，都是合法的。

2.因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。

3.不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违章建房也不会拆除。

4.符合规划的农业设施及工业厂房

一些农业设施或工业生产用房，之前建设时由于手续不全，但如果现在符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚之后补办相关手续，也不一定会被拆除的。

以上4点就是有关违建不会被拆除的大致情况介绍，而落实到实践中具体会不会拆还是要看当地政府是如何来认定的，以及当地对于农村违建的一些具体政策和措施。