拆迁补偿安置房需要办房产证吗？不办有没有风险？

虽然大家都知道房产证的重要性，但是要真提到房产证的作用有哪些，相信没多少人能够详细说明的吧，即使大家不知道房产证的作用，但对于没有房产证的风险和危害还是要心里有数的，现在房地产市场中的房产类型有很多，买房子就很容易会遇到没有房产证的房子，比如今天小编要讲的，安置房有房产证吗？要不要办房产证呢？没有房产证会有什么风险呢？

征地拆迁，颇为复杂，其所影响的利益以及范围也都是极大的。在2018年，“小产权房”话题在一段时间里沸沸扬扬，很多被拆迁人因为“小产权房”的问题，让房屋的本身价值折损了不少。且很多时候因为房子证件不齐全，导致在遇到征收拆迁时，直接被认定成了违法建筑，得不到一分补偿，这让许多被拆迁人叫苦不迭。

从法律逻辑来讲，征收拆迁项目是因公共利益而启动，那么就必须在不损害老百姓权益的前提下进行。因此，如果对老百姓的房屋进行征收拆迁，那么就应该给予被拆迁人足额、合理的补偿。而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收拆迁补偿分为一次性的货币补偿和产权置换补偿两种方式。这里王金龙律师要着重提醒一句：货币补偿和产权置换是法定的补偿方式，被拆迁人可以选择一种最有利于自己的补偿方式。也就是说，在征收补偿方案当中，必须具备货币补偿和产权置换两种方式供被拆迁人选择。如果只有一种补偿方式，那么是违法的，被拆迁人可据此进行维权救济。

房屋被征收后，安置房是否能办理产权登记？

实践中，房屋被征收后，被拆迁人如果选择的是房屋置换的补偿方式，那么有异地重置和原地回迁两种形式。按照正常的逻辑来讲，不管是异地重建还是原地回迁，都应该给被拆迁人办好完整的产权证明。主要包括国有土地使用权证、房屋所有权证，2018年则应当实现“二证合一”，即一个不动产权属登记证。被拆迁人只有在拥有完全产权证明的情况下，才能算真正意义上获得了合理补偿，征收拆迁也才算有了一个完满的结束。这就好比两个人结婚，光办仪式没用，必须领了结婚证才算是合法的夫妻关系。

所以，理论上来说，房屋征收后，给予被拆迁人房屋补偿，是应该要给被拆迁人办好完整的产权证明的，这当然包括房产证。

没有房产证会有什么风险？

1、无法申请贷款

如今买房子，大多数购房者都是通过银行贷款购买的，如果要全款买房的话，对于很多家庭来说，要买一套房子的话，只能等到自己老了才能存好钱了，所以贷款买房还是有很多好处的。但是并不是所有的房子都能申请银行贷款的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

2、无法过户

房产证是证明房屋产权归属的重要依据，房屋买卖交易之后，买卖双方也是依据房产证来办理过户手续的，在没有房产证的情况下，买卖双方就无法到房管部门去办理过户手续了。很受有人愿意冒这样的风险去买房子，即使是有人愿意买没有房产证的房子，买卖双方签订了房屋买卖合同也是不受法律认可的，一旦有一方违约，出现纠纷的话就麻烦了。

3、一房多卖

没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而房子是没有房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿

随着城市的发展，一些近郊的房子开始逐渐被拆除，如果你所购买的房子刚好是属于这个范围的，购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。

当然，也不排除一部分没有经过健全审批手续而建成的回迁安置房。对于这样的安置房，被拆迁人在签订安置补偿协议的时候，一定要在协议条款中落实房屋产权办理的相关条款以及违约责任承担的条款。这样在后期如果征收方办理不了产权证明的话，被拆迁人是可据此追究其违约责任从而获取一定的赔偿的。若要完全规避此风险，被征收人还是慎重选择房屋产权不牢靠的安置房，转而选择货币补偿或者领取房票更为稳妥可靠。