违建的都能拆除吗？事实情况并不如此

一说起违章建筑谈很多人想到的就是违法和拆除，然而，大家不知道的是，有一些违章建筑是不需要拆除的，今天就来和大家一起讨论一下那些不需要被拆除的违章建筑，希望大家能够做到心中有数。

什么叫做违章建筑？

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。有以下六种比较常见的情况。

(1) 没有经过授权在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。

(2) 未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。

(3) 确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物。

(4) 占用国有土地、非法占用农村集体土地，实施新的建设、修建、扩大建设的建筑和构筑物。

(5) 未经授权在过道、路边、人行道上、公共的绿地上建造的棚亭和房屋等建筑物。

(6) 自己建设的房屋，即现有房屋周围、庭院、屋顶、阳台自建的建筑。

而涉及以下这四种情形则可以不用拆除：

1、影响建筑物和主体结构的安全。

意思就是说，如果把这个违章建筑拆除了，就会有其他的安全隐患，比如，有的房屋不是很稳固，屋主出于安全角度着想，在它附近又新建了一些建筑物来保证原来房屋的安全性，但是后建的建筑物由于一些原因，属于违章建筑，但是拆除后，原来的房屋就会再次变得很危险，这样的建筑物虽然属于违章建筑，但是不能拆除。

2、凭借当前的技术条件无法拆除的。

由于一些客观原因的限制，使得建筑物虽然属于违章建筑，但是凭借现有的技术手段没有办法拆除的，也是可以不拆除的，这些违章建筑通常地理位置比较特殊，限制了人和机器的活动空间。

3、拆除可能对公共利益造成重大损害。

在我们国家，一直奉行以集体利益为大的原则，因此，如果将违章建筑拆除后，会对公共利益造成损害，那么，这样的违章建筑也是可以不拆除的。

4、通过修改或者补办手续，将合法化的建筑可以不被拆除。

有的人的房屋之所以成为违章建筑，就是因为自己没有办手续，所以，有的建筑物只要把该办的手续补全，也就不算违章建筑，也就不需要拆除了。

而根据我国的法律规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并通过改正或补充办理某些手续最后能获得《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补充办理手续，并给在一定时间内补办的机会。所以，对于一些当事人来说，缺的房屋手续还是要抓紧补办的，这样就不再是违章建筑了。