棚户区改造房屋能买吗？买棚户区改造房注意什么

随着老城区改造的推进，出现了许多拆迁户。他们有的选择钱款补偿，有的选择房屋补偿。由于钱款补偿的放款速度慢，不少人选择了房屋补偿，这给房地产市场带来了不小的冲击。棚户区改造房屋能买吗？买棚户区改造房注意什么？

房屋产权是以权属登记为准的，所诉权为产权登记人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。

棚改区的房子也是可以办理产权的，只是流程比较复杂。需要先办理整幢楼房大产权证书，然后再分割为个人所有的小产权证书。但之前棚改区的房子存在诸多历史遗留问题，比如一部分房屋因土地、消防验收等问题造成暂时无法办理不动产证。如果是回迁，政府占用后安置房屋等，需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的产权证所以需要一定的时间，若是所有手续和证件均齐全，是可以购买的。

在有刚需，购买商品房又资金不足的情况下，退而求其次，选择购买回迁，安置房，肯定是有一定风险的。，购置此类房屋，拟定合同是，一定要注意几个地方：

一，安置房产权是全家人共同所有的，在安置房买卖合同上，每个家庭成员必须签上名字，以示同意，如果缺少某个家庭成员的签名，以后，可以以该家庭成员不知情，侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议，这个胜诉可能性很大的。

二，在安置房买卖之后，办产权证之前，如果房价上涨了，特别是地段较好的地方。其中的溢价部分的处置，应事先在合同中列出，并标清解决的方法。

三，在办理期间，安置房出于无产权状态，在办理过程中产生的税费等该有谁承担，应在合同中明确。

最后，如果需要买棚户区改造房，一定要明确改造房的性质，然后通过多方渠道细致的掌握该房屋的所有情况，确定房屋的手续齐全，在入手购买，避免后期的麻烦情况。