拆迁房回迁户主名能改吗？现实情况是这样的

回迁房也就是开发商在收取土地时，所赔偿给回迁户的房间，现如今有一部分的人都会把这个房间拿来转卖，因为费用会比其他的楼盘更优惠，所购买的人还是比较多的。那么，回迁房可以直接更名吗？购买回迁房有风险吗？下面小编就带有您一起来了解了解吧。

回迁房可以直接更名吗

据了解，拆迁房回迁户是无法直接更名的，因为它是安置房大产权，通过搬迁补偿的方法获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是不是有回迁合同，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴费的税费要比房屋多出3%，若是没有回迁合同，则需要在房本下来满5年才后能办理。

购买回迁房的风险

1、 一房子多卖

回迁房在进行出售交易时使没有程序办理预告登记的，倘若遇见房价暴涨，卖方可能会因为违约成本比较低，而将房间转换卖给他人。

2、注意回迁房是不是有产权证

没有产权证的回迁房在银行无法办理贷款的，只能出售双方进行协商付款方法，并且很多回迁房在进行出售买卖时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房子多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。

3、需要约定房产过户和交房的时间

在购买回迁房时，必须要把过户与交房时间给明确最好，因为在租房市场上回迁房的比例占10%，先对于来说比较多，而有的回迁户时已经拥有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁合同的，所有必须要注意。

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