企业厂房违章建筑怎么办？厂房被认定违建怎么获得补偿

以拆除违法建筑的名义拆除合法经营的厂房，是拆迁部门常用的手段，以压低拆迁补偿款，很多地方也都上演着“卸磨杀驴”的桥段。在招商引资时，大力鼓励企业开办，在征地拆迁时，又以证件、手续不齐全为由，将厂房认定为违法建筑。企业厂房被认定违章建筑怎么办呢？

首先，被拆迁企业自己得知道自己是不是真的属于违建。从法律上来说，没有申请或申请没有获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;擅自改变了使用性质建成的建筑物;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物和通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，都是违建。

具体到实际情况中，企业可以找一下当时建房的材料，回想自己建厂房的土地是怎么来的，而且要找到相应的手续。如果自己的厂房不是违建，只是拆迁人为了加快拆迁进程压低补偿才说你的房子是违建，那你可以拿好自己的手续理直气壮的和对方谈，还可以找专业的人员帮助你拿到该拿的补偿。

如果你的厂房真的没有相关手续，你也不必慌张。因为实践中存在一些历史原因没有办理土地使用手续或规划手续的建筑，在房屋征收和土地征收中都根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行再次认定，被认定为合法而且拿到了补偿。

律师提醒：并不是所有没有建设规划许可证的建筑物，都属于违法建筑，行政机关在认定违法建筑时，应当严格依照法定的程序进行认定，而不是一刀切。在自己的厂房被认定为建后，先了解相关的法律法规，看违建的认定手续是否合法，并寻求专业律师的帮助，通过法律的手段来保护自己的合法权益。