农村拆迁补偿多少钱？这几个维度要先知

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿，现在明确了宅基地也有补偿。那么农村拆迁补偿多少钱呢，由于农村房屋的建设没有城市那么标准，相关证件也不是很完善，因此不同情况的补偿也不一样。

第一，没有办理不动产登记的人。拆迁补偿房屋面积最主要的依据是不动产登记证，以前的房屋建设没有明确规定，因此农村建房是自己想建就建，现在建房手续会比较多了需要土地备案，建好以后核查通过然后发证，对于以前的老房子，好多没有完备的手续，这个需要及时补办，不然拆迁时没有依据，补偿的标准也就没法衡量了，因为没有证，补偿金额少，那就吃亏了。

第二，房子所有权不明确有争议的。补偿的前提是首先要明确补偿人群，房子在那，但是房子归属有争议，这就难办了，正常情况在农村一户一宅，产权明确。但是也有一部分因为继承问题，兄弟姐妹父母分家问题，夫妻离婚问题，由于农村房子没有很好做好财产归属划分，不拆迁的时候，老破房子几年都没有人，没人管，荒草遍地，一听有拆迁的消息，一窝蜂的都要要分拆迁款，公说公有理，婆说婆有理，到底给谁，一家人都商量不明白，人家拆迁办会给你断理家务事才怪。也有一部分属于贷款抵押，或者担保贷款担保，这一类拆迁补偿也是拿不到手的。

第三，违法乱建的人。不管是城市还是农村违法乱建都是不允许的，以前可能农村管理疏松，有的人在田地盖房子，有的时候村里也是睁一只眼闭一只眼，或者宅基地小，违法盖二层甚至三层四层，房子加盖有的地方允许，有的地方不允许，这种私自变更耕地用途，或者违法路边搭建，明显的违法行为，房子拆迁是无条件的，没有补偿。有的地方会象征性的给一点补偿，也是少之又少。超出规定面积的，加盖三楼四楼，拆迁也会根据规定面积补偿，超出范围没有补偿。

第四房子手续齐全，房子有证，但是户口不在这里了。这种一般是两种情况，一种是城市人到农村违法买房子，房子有证，但是你没有农村户口，另一种是原来是村集体成员农村户口，后来户口迁走了房子还在，房子手续也是合法的。这类人因为户口不在村里，拆迁补偿也是有影响的，拆迁补偿除了房子的合法性，还有就是户口的要求，农村拆迁补偿一般都是以户口为依据，这种情况补偿会比较少，补偿的一般是房子的价值，宅基地的价值是没有的，根据《物权法》规定，房子属于你，会有补偿，你没有农村集体户口，所以没有宅基地的使用权，拆迁只会给你少部分房屋补偿，没有宅基地补偿。

律师提醒：在房屋征收拆迁中，有明确的法律规定补偿标准，但也有些拆迁方因老百姓不懂法律，不了解补偿的标准，做出低补偿甚至强拆的行为，老百姓一定要擦亮眼睛，一旦发现问题及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维权。