怎么不认定违章建筑？违章建筑如何界定？

征收拆迁中，人们都害怕自己的房屋被认定为违章建筑，一旦被认定为违建，就意味着补偿低甚至没有补偿。那么，怎样的房屋才是违章建筑，违章建筑的认定是怎么样的呢？

哪些是违章建筑？

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

如何判断是否为违章建筑？

目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅du基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。

目前城市、城镇建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违章建筑。

没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。

如果你的房屋被认定为违章建筑，有可能并不是真正意义上的违章建筑，建议大家谨慎处理，有相关的问题建议咨询专业的律师，请求专业的帮助，我们也将给到你们专业、全面的解答。