怎么和拆迁办的人谈，学会四个技巧

我们国家房屋征收补偿安置大多数是通过协商的方式，最终达成一致，签订协议。期间过程，可想而知，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，这里问题来了，谈判事关利益得失。遇到征收拆迁，怎么和拆迁办的人谈判呢？

1.收集必要的相关信息

拆迁时这些信息你都清楚吗？该地段为什么拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？拆迁公司是哪个？对方谈判人员的组成情况如何？谁是主要负责的？拆迁评估机构是哪个？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？评估报告哪些地方比较合理？

2.有策略地安排谈判的时间和地点

谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。

地点选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中，同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。

3.确定理想的谈判目标

在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。

4.谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行

先审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动，包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外，在拆迁程序的要点上有这么几个环节：立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。

《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。

拆迁谈判问题，建议大家请求相关的专业的律师，请求专业的帮助，有不懂的问题，也可以咨询我们的律师，我们将给到你们专业、全面的解答。