房子没有房产证拆迁是怎么算的？不能“一刀切”地以违建论处

在征地拆迁中，有很大一部分的被征收人、被拆迁人存在这样的问题：家里的房子面临征收拆迁，但是却没有房产证，这该怎么办呢？房子被拆迁后有补偿吗？针对广大被征收人、被拆迁人的担心，律师指出：在办案过程中，征收部门常将没有房产证的房屋一概以违建论处，这样就可以拆除房屋不给补偿或者只给较少的补偿，然而，没有房产证的房屋真的能直接认定为违建吗？

没有房产证的房屋，是否属于违建，还得从一部法律说起。2008年1月，《城乡规划法》正式实施，第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。由此可知，从2008年开始，就对违法建筑有了明确的规定，2008年以后建的房子必须都办理房产证，不然就会被认定成为违法建筑。

也就是说，如果房子是2008年以后建的，包括改建、扩建、翻建都要办理房产证，如果没有房产证那么在征地拆迁时就会被认定为违法建筑，且获得的补偿也就非常的低，甚至是没有补偿。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及扩建的情况，那么2008年以后的部分就只能按照违法建筑来给予补偿了，但是2008年以前的可以得到正常的拆迁补偿。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也没有扩建、翻建以及改的情况，那么就可以得到和有证房屋一样的拆迁补偿款。这样的无证房屋大多是由于历史遗留原因所造成的，就算没有房产证，也是可以和有证房屋一样获得补偿的，那么具体的可以获得哪些补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

由此可见，没有房产证的房屋在面临征收拆迁时，不能直接“一刀切”地以违建处理，只要是符合法律规定的，就算是没有房产证的房屋，也能和有证的房屋拿到一样的拆迁补偿，但在实践中，很多被征收人、被拆迁人因没有房产证自觉理亏，任由征收部门宰割，律师提醒，遇到这样的情况，千万不要被征收部门牵着鼻子走，一定要请专业的征地拆迁维权律师介入维权。