政府能否强制拆除危房？事实没那么简单

危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。目前，我国的危房等级分为A、B、C、D四级，各级别都有规定，什么样的房屋认定为什么样的级别。而在征地拆迁中，常常会有这样的一种情形出现，为了加快征地拆迁的步伐，认定房屋为危房，直接强拆房屋，很多人就疑惑了，难道只要认定为危房，就可以强制拆除吗？

拆除“危房”要遵循一定的法律程序。

首先是危房鉴定的申请，《城市危险房屋管理规定》第七条规定，应当由房屋使用权人或所有权人申请危房鉴定，一般情况下，征收方不可主动申请危房鉴定，即便是申请，也应当由双方共同选定鉴定机构，不可单方委托。

其次是鉴定结论的得出，《城市危险房屋管理规定》第六条规定，市、县人民行政机关房地产主管部门应当设立鉴定机构，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

因此，被征收人要明确鉴定机构有无相应资质，鉴定结论有无“专用章”落款，是否履行了房屋鉴定程序，否则，该鉴定结论不具备法律效力。

最后是处理程序，若鉴定结论合法有效，房屋所有人应当依据鉴定意见对房屋进行加固或修缮，若不及时修缮，房屋管理部门可以指定有关单位代为修缮，或采取其他措施。但是，采取措施也需要遵循法定程序，如果涉及房屋拆除，要依据《行政强制法》的规定履行告知、催告、听取申辩意见等程序，不可直接拆除，损害房屋所有人的合法权益。

即使认定为危房，也不一定要拆除

目前我国对“危房”的处理方式主要有以下四种：(1)采取适当安全措施后尚能短期使用的房屋可以继续观察使用;(2)采取适当技术措施后可解除危险的房屋直接进行使用;(3)没有修缮价值，但暂时不便进行拆除，且不危及其他建筑和影响他人安全的房屋，停止使用;(4)无修缮价值的危险房屋，立即进行整体拆除。可见危房并不一定被拆除，如果修缮以后还可以使用，秉持物尽其用，可以继续居住。

哪些危房可能被强拆？

无主危房

此类房屋主要是由于农村人员去世，导致房屋无人继承，此类房屋就属于无主房屋，同时还有许多农村闲置的学校等等集体房屋。

一户多宅垮塌危房

目前还有一部分农民在农村拥有多处房屋即“一户多宅”现象，但由于其只使用了其中一处房屋，其他多余的房屋一直处于闲置荒芜状态，甚至部分房屋还面临倒塌或者已经倒塌等问题，那么此类房屋也将会被强制拆除。

哪些情况下，政府可以强拆？

只要履行了法定程序，就可以强拆。强拆的前提是，首先，拆迁必须合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法，这方面，首先应当是有政府关于拆迁补偿安置的裁决，有强拆的决定，并根据行政强制法的规定履行其他告知等程序。

也就是说，危房不是说拆就拆。危房的认定需要按照有关的法律法规来进行。即使认定为危房，也不一定需要拆除。即使需要拆除，政府也要依法定程序来。

最后提醒，为了规避法律责任，被征收人可能会有一系列的“套路”，被征收人不仅要识别这些“套路”，还要有一定的维权策略。遇到强制拆除，被征收人要尽可能地委托专业维权人士，以达到最好的维权效果。