30年前违建不算违建，违建以《城乡规划法》为界限划分

在征地拆迁中，由于很多老房子没有证件或者证件不齐全，征收方常将这类房子归类为违建，这样“一刀切”的做法是不对的，虽然一直在强调，但在实践中此类现象多次发生，近日，又有被拆迁人来咨询律师，家里30年前建的房子到底算不算违建，律师将根据广大被拆迁的疑问进行解答。

房屋被认定为违建，一般都是因为相关证件不足或者新加盖部分没有得到审批，房子被认定成违建，要求限期自行拆除，否则就要被强拆，到时候不但房屋拆迁补偿款拿不到，甚至连安居之处都没有了。

违章建筑，严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，这其中涉及到很大一个知识点，那就是需要以城乡规划法为界限来区分：

2008年《城乡规划法》出台前

《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。其中，第75条规定：擅自在耕地上建房，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2008年《城乡规划法》出台后

《城乡规划法》第41条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。也就是说，法律规定，在2008年以后新建房屋应该先取得乡村规划许可证，才能办理用地审批手续。

由此可见，30年前建造的房屋并不属于违建，就算是没有证件，也算合法房屋，涉及到征地拆迁时，也应按照合法房屋进行补偿。

现实生活中因为各种原因使得房屋没有证件的情况有很多种，政府不能仅仅依据没有相关证件就认定为违建，房屋所有权人在知道自己无证的情况下，应尽量补齐证件，以免后续在拆迁补偿问题得到应有的补偿。当然，被拆迁人在房屋被认定为违建后，自己拿捏不准的，记得要先咨询专业律师，在专业律师的指导下，进行合理维权。