房屋拆迁补偿费包括哪些费用？5项补偿不能少

城市化发展迅速，很多地方的欧被划入征收拆迁区，遇到拆迁，大家首先关心的还是补偿问题，补偿的多与少直接关系着被拆迁人以后的生活。今天我们来了解下，房屋拆迁补偿费包括哪些？

补偿费用有哪些组成？

1.正常的房屋拆迁(土地征收)补偿费用：这部分费用是整个补偿费用的整体，当然也可同等兑换为实体房屋;

2.双向补偿：尤其在农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿。

3.商户(企业)停业损失补偿：这项补偿比较特殊，主要针对具有运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。

4.拆迁过渡费：比如租房费、搬家过程中所开销的费用由拆迁方补偿;

5. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。当然，在部分地区也没有此项费用。

补偿标准如何计算？

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

1.土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。

2.安置补助费的计算标准：(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。

(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

3.地上附属物和青苗补助费：补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。

4.搬家补助费：拆迁方应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被折除房屋的每平方米建筑面积12元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

注意：对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。搬家补助费与预发临时安置补助费在被拆迁人或者房屋承租人搬迁时同时发放。

5.家用设施移装费

关于这些费用还要按照当地现行政策执行，例如电话移装费、煤气拆装费、有线电视移装费、空调拆装费、热水器拆装费。

国家在征收拆迁这块，相关的法律政策比较细致严密，不断的出台新政策也是为了保障被拆迁人的切身利益。当遇到补偿不合理的情况，学会通过法律的手段来维护自己的合法权益，有不明白的问题，咨询相关的专业律师。