拆迁是赔商品房还是回迁房？两者有什么区别

随着城市建设的不断发展扩大，很多居民和农民都面临拆迁，拆迁补偿是人人都关心的一个问题，该选房还是选钱是一个值得考虑的问题。如果选择补偿房子，关于补偿的这个房子你知道多少呢？拆迁是赔商品房还是回迁房呢？

什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

回迁房和商品房的区别

回迁房因为是补偿给拆迁户的房子，所以房产证办理上相对来说就会比较的困难，毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位，是不太可能的，所以拿到房产证的时间就会相对较长，而商品房只要与开发商签订了购房合同，拿到房产证是相对较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的，所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化，而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的，这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少，这种房子在入世以后，或许就会有更大的降价空间，这也是为什么办理回迁房的房产证会相对较长的原因之一。

依照上文，我们也能清楚的知道，拆迁赔偿的是回迁房，回迁房只要手续齐全也是能够在市面上进行买卖的。