房子盖了10多年现在说违建，专业律师：不一定是违建！

律师最近看到一个被拆迁人的留言：律师，我家房子盖了10多年了，最近我们这里要拆迁，现在说我的房子违建，这种情况下我还能拿到拆迁补偿吗？

律师可以明确的告诉被拆迁人：首先需要清除房子具体盖的年份，10多年要精确到到底是十几年，因为这个我国2008年开始施行的《城乡规划法》有关，这涉及到房子的违建认定，房子是否属于违建，具体的请看以下法律分析，被拆迁人可结合自身情况对号入座。

2008年《城乡规划法》正式实施，第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。由此可知，从2008年开始，就对违法建筑有了明确的规定，2008年以后建的房子必须都办理房产证，不然就会被认定成为违法建筑。

也就是说，如果房子是2008年以后建的，包括改建、扩建、翻建都要办理房产证，如果没有房产证那么在征地拆迁时就会被认定为违法建筑，且获得的补偿也就非常的低，甚至是没有补偿。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及扩建的情况，那么2008年以后的部分就只能按照违法建筑来给予补偿了，但是2008年以前的可以得到正常的拆迁补偿。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也没有扩建、翻建以及改的情况，那么就可以得到和有证房屋一样的拆迁补偿款。这样的无证房屋大多是由于历史遗留原因所造成的。

结合被拆迁人的情况，要看房子是十几年前盖的，如果是在2008年以前盖的，就算没有相关证件，也是可以和有证房屋一样获得补偿的，所以是否是违建，并不是拆迁方“一刀切”地认定，而是要根据法律法规进行认定。

这样的情况在征地拆迁中时有发生，拆迁方为了加快征收进程，常会将被拆迁人的房屋认定为违建，这是不合法的。所以，被拆迁人一定不能被拆迁方牵着鼻子走，遇到这种情况，要勇敢拿起法律武器维权，最好及时咨询专业征地拆迁维权律师，并在律师的指导和帮助下，依法维护自己的合法权益。