集体土地征收签字要注意什么？这五点要格外注意

随着城镇一体化的快速发展，越来越多的农村土地房屋，被纳入到征收拆迁范围中。而一旦征收拆迁，就会涉及到补偿的问题。而补偿金的多少，是农民朋友们，比较关心的问题。在土地征收与房屋拆迁，涉及到当事人征收拆迁后生活的好坏。若因签协议的原因，出现迟迟拿不到赔偿款、没有安置点居住等，造成征收拆迁条款无法落实到位，这些问题都是非常现实的。所以，在拆迁时，被征收拆迁人签合同时，有哪些方面需要我们格外注意小心的呢？

从过往的经历来看，无论是集体组织统一拆迁建房，还是委托的公司拆迁，都难免存在操作不规范的行为。正是因为如此，才会经常出现拆迁户与拆迁者的对抗情况。作为老百姓，我们要注意其中的一些重要环节，才能避免后期诸多利益受损的情况发生。主要有5个方面：

1、拆迁必须公示。

拆迁之前，当地政府都会向拆迁区域发拆迁公告，主要内容为拆迁原因、拆迁期限、拆迁单位，拆迁公示需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。另外，也需要对被拆迁人员的安置情况，补偿办理的时间和地点进行公示。

2、不签空白协议书。

在拆迁过程中，开发商往往会使用各种方法让你签协议。许多条件通过口头承诺的方式应付被拆迁者。有时候，就给你一份格式协议，许多地方都是空白，还让你签字。要知道，开发商这些拆迁人员往往都是身经百战，攻心术用到极致，令我们防不胜防。我们要坚持两个个原则，“口头上的许诺，一定要在书面上体现出来”、“合同不能留空白，一定是填满，防止开发商事后涂改或不认账”。

3、拆迁补偿不全面。

拆迁补偿是老百姓最关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题，一是无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿，有时候只给你补偿房屋，而未对附着物及收益只字未提。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，我们别只拿了其中的一份。

4、拒绝拖欠补偿款。

正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。但是有时候，开发商为赶工期，催着被拆迁户先搬迁，承诺后给补偿款，这是违背国家拆迁政策规定的。

遇到开发商实力强大的还好，如果遇到一些开发商拆迁后，资金链断裂而跑路，房子被拆了，但拆迁款却迟迟拿不到，欲哭无泪。

5、确定拆迁主体的合法资质。

根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外，我们还要注意，具体执行拆迁的企业，也必须是具有相关部门审批的合法资质，否则，就有可能损害我们权益。

最后，再提一下大家比较关注的拆迁补偿标准是否合理问题。判断拆迁补偿是否合理最重要的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”，如果不能，我们就要向相关部门反馈申诉纠正。祝我们的拆迁户都能住上好房子，得到合理的补偿款。