城市房屋拆迁补偿协议，签订协议时注意以下问题

房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到被拆迁人最终能获得多大的房子、获得多少钱，由此来决定被征收人以后的生活条件，那么签订城市房屋拆迁补偿协议时需要注意哪些问题呢？

协议的内容

在房屋拆迁补偿安置协议中一定要有拆迁当事人的姓名、单位、经办人姓名，协议一定要经双方当事人签名盖章之后才能发挥法律效力。在拆迁非出租房屋时，拆迁人需要同被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋时，拆迁人应该与房屋承租人、被拆迁人签订协议。协议的主要内容包括：

(1)拆迁补偿方式，支付期限及货币补偿金额;

(2)安置用房的地点、面积和标准;

(3)产权调换房屋的期限和差价支付方式;

(4)搬迁过渡方式、拆迁期限和过渡期限;

(5)临时安置补助费和搬迁补助费、停业停产损失费支付方式和发放标准;

(6)违约责任和解决争议的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议应该具体包含哪些内容，还应该以拆迁补偿方式为准，视拆迁补偿方式的不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应该主要载明搬迁期限、补偿金额;对于实行产权调换的，协议中主要载明安置用房的地点、面积和结构、过渡方式、搬迁期限和过渡期限。

这里需要向被拆迁人说明的是，如果补偿安置协议签订以后，房屋承租人或者被拆迁人在规定期限内没有正当理由拒不搬迁的话，征收方能够依照法律向法院提出强制执行的申请。所以，被拆迁人在签订补偿安置协议时，一定要慎重，想清楚之后再签字。

签协议时的注意事项

(一)审查签订协议的主体是否合法

与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

(二)合同的主要条款内容要明确

1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细;

2.补偿款的支付时间及支付方式;

3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质;

4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

(三)约定违约责任

为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

(四)明确约定协议履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。

有任何相关的问题，都建议及时咨询相关的专业律师，请求专业的帮助。