律师咨询土地征收补偿方案，农村土地补偿规定

“根据拆迁补偿安置协议，拆迁人享有将房屋拆迁付诸实施的权利同时享有给被拆迁人补偿和安置的义务;被拆迁人享有取得补偿和安置的权利，同时享有在公告规定期内腾房让地的义务。”对于大部分被征收人来说，征地补偿款多少才是合适的？土地征收补偿方案怎样才算合理？这些都没有清晰的了解，当遇到这类情况时，聪明的被征收人会及时咨询律师相关的问题，能够及时了解情况，找出问题。

第一、农村住宅的补偿问题

律师表示，对于农村土地征收有两种情况，一种属于住宅，另一种属于耕地:如果属于农村住宅用地被征收，有三种补偿方式:首先有条件的，优先采取宅基地迁建安置，补偿房屋重建成本金钱;其次是纯金钱补偿，一般为重建成本价加上宅基地地价;最后才是房屋置换，相同地段按面积最低1:1。

第二、养殖场或乡村企业工厂被征收的补偿问题

律师表示，养殖场所包括鱼塘和牲畜养殖场所，乡村企业一般指厂房占地，这类型的土地拆迁补偿分为几部分:首先对地的补偿，土家价格根据合同约定的承包期限而定;其次是地上附着物的补偿，补偿标准最低限是建筑成本价;最后补偿还应该包含因拆迁造成的停产停业损失和合理的搬迁费用。

第三、农村耕地的补偿问题

律师表示，根据相关规定，耕地被征收是需要包含以下补偿费的:首先是耕地补偿包括土地补偿费，标准时前三年平均年产值的6至10倍;其次是人员安置费或者是安置补助，具体根据当地的生活标准按照需要安置的农业人口数计算标准;再次是地上附着物和青苗费，补偿标准为前三年平均年产值的4至6倍。但是，按照以上三项费用计算的数额相加，每单位面积被征收耕地的安置补偿费用，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。而土地补偿费和人员安置费相加，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

当你的自身权益受到侵害时，一定要及时通过法律的程序来维护自己的合法权益，有相关的问题及时咨询律师。