城镇棚户区改造将怎么改？由拆旧建新到“修缮更新”

房屋征收的种类很多，其中棚户区改造很常见，目前全国很多地方的房屋征收都是棚户区改造的名义进行的，其中主要包括了国有林区棚户区改造、国有矿棚户区改造、危房改造、城市中的棚户区改造，今天我们来了解下，城镇棚户区改造怎么改？

【城镇棚户区改造：由拆旧建新到“修缮更新”】

城镇棚户区改造是“棚改”这类保障性安居工程项目2008年一开始时的标志。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中将棚改分为城市、国有工矿、国有林区和国有垦区这4大类，并不涉及农村集体土地上的房屋。

在过去的若干年间，城镇棚户区改造主要以国有土地上房屋征收的形式推动，其程序须严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

也就是说，至少在过去的10年间，棚改基本上意味着拆迁。

而从另一个角度看，棚改项目需要引入市场主体的充分参与，且享有许多审批快捷通道等优惠政策，这就与拆迁项目严格的“程序性”产生了较难调和的矛盾。

一方想要快，一方却主张依法提起复议、诉讼等程序以追求补偿条件的提升，棚改项目长期延宕，许多签约搬迁户多年难以入住安置房，各种矛盾问题层出不穷。

不过事实上，棚改并非要与拆迁完全划等号。前述《意见》中就明确，城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。

故此，自2019年以来，城镇老旧小区改造项目应运而生。由“拆”到“不拆”，许多人翘首期盼多年的“拆迁致富”梦基本破灭了。

可以肯定的一点是，“不拆”的项目会越来越多，“拆”的项目会逐步减少。

对于广大仍能够赶上后者的被征收人而言，珍惜机会、把握权利是第一位的。

律师提醒被征收人注意以下4点：

其一，强化针对拟定的征收补偿方案提出意见、要求听证的权利，特别是专门为旧城区改建类项目所设立的听证会程序，要尽力争取;

其二，重视房地产价格评估的全流程参与、监督，从选定评估机构、征收调查登记、入户实地查勘、初步分户评估结果公示、接收评估报告等步骤逐一抓紧落实，切勿稀里糊涂之中就耗到了补偿决定的出炉。有异议要及时要求解释说明、修正，直至申请复核和专家委员会鉴定;

其三，若对补偿方案所确立的标准、内容、方式等不愿接受，就不要轻易签订预征收补偿协议或者任何其他形式的文字材料，不要因数额不多的政策性奖励金而放弃依法救济的尝试;

其四，在就近地段或者改建地段回迁、外迁和货币补偿之间适度灵活选择，有时会给补偿条件的提升创造出一定的空间。坚持要求回迁，补偿安置面积提升的空间是有限的。