房子有证和无证的拆迁补偿有什么区别，拆迁法这样规定

近几年随着农村的发展，农 村房屋出现拆迁征收现象也非常多，而国家为了保障农民朋友的利益，对农村房屋的征收拆迁补偿也进行了一定的调整，扩大房屋征收拆迁补偿范围，提升了补偿标准，让房屋征收拆迁补偿变得更加合理，同时在房屋征收之后，也需要保障农民生活水平不降低，不过由于各类历史原有以及国家法律法规的调整，现阶段许多农 村的房屋都没有土地使用权证书和产权证书，那么，遇到拆迁，房子有证和无证的拆迁补偿有什么区别呢？

首先无证房屋并不代表一定就是违法建筑的，从法律意义上来说，无证房屋和违法房屋是两种完全不同的法律概念。无证房屋面临拆迁的情形并不少见，也是因为这样很容易就产生纠纷。被拆迁人往往期待通过拆迁来改善自己的生活质量，但一旦自家的房屋被拆迁方错误的认定，这个梦想也就随之破灭。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢？把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。

总的来说，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。当被拆迁人遇到相关的问题，及时咨询专业的律师，请求专业的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。