土地征收如何保证利益？被征收人怎么做才能争取合理的补偿？

在征地拆迁过程中，土地征收补偿往往是被征收人最关心的事情。然而，由于缺乏经验和谈判标准，许多被驱逐和重新安置的人往往得不到想要的结果。那么，在土地面临征收时如何保证利益呢？被征收人怎么做才能争取合理的补偿呢？

1、谈判前，明确双方实际情况

主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地的性质是属于集体土地还是国有土地，房屋的位置和周边的房价等。同时，被征收人也要了解拆迁方的情况，谁要拆迁房屋，是政府部门还是开发商，他们是否有权利，他们所做的补偿承诺能否兑现等。以避免以后在获得补偿时出现问题。只有了解拆迁双方的具体情况，再进行谈判，才能不盲目行事。

2、保住房屋，抓住违法点争取赔偿

当房屋未被拆除且未达成补偿协议时，防止房屋被强行拆除是非常关键的。因为只要房子还在，被拆迁人就有谈判筹码，也依然有提高补偿的机会。当然，仅仅保留房子是不够的。在保证安全的同时，被征收人要寻求专业律所向专业律师求助找到拆迁方的违法之处，有针对性地提起法律程序、复议或诉讼。只有这样，才能有效地争取合理的补偿。

3、如对补偿不满意，一定要全力争取

在谈判过程中，由于对方是相对强势的拆迁部门，有一些被征收人胆小，不敢争取他们应得的合理补偿，最终导致他们正常生活水平下降。而另一些被征收人，明明已经能够获得合理合法的补偿，但过高的要价也会最终导致拆迁双方谈判失败同时还影响了原有的赔偿。双方协商时，一定要心态端正，如果过程中受到不合理待遇，且不可妥协退让。

4、明确违约责任，做好万全准备

在争取到满意的补偿后，双方会签订补偿协议，但在赔偿金获得之前，我们还是要做好万全的准备，以避免出现意外情况。因此，在签订赔偿协议时，双方可以根据各自身的情况，在协议中明确规定违约责任和争议解决的方式。一旦出现拆迁方违约的情况，可按照约定及时进行救济，保护自己的合法权益。拆迁协议中除了补偿内容之外，还要注意对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等的约定。

很多被征收人在遭遇拆迁问题时只会一味的拖延，拖到最后被强拆了才想起咨询律师，这样往往会错过最佳的维权时机，一旦协商不成，拿不到合理合法的补偿，就应该尽快启动法律程序，寻求律师的专业建议。