房屋拆迁补偿细则，这些都是被拆迁人要知道的

在房屋征收拆迁时，不少被拆迁人都稀里糊涂，只知道补偿太低了，作为被拆迁人，了解房屋拆迁补偿细则很重要，本文将为广大被拆迁人解读房屋拆迁补偿相关事宜，这次都是被拆迁人要知道的。

1、关于房屋拆迁及补偿

根据我国土地性质不同，拆迁分为：城市国有土地房屋拆迁和农村集体土地房屋拆迁。

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障;国土资源部：要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地拆迁补偿标准的更新机制，适时更新征地补偿标准，把握好调整幅度和周期。

2、关于房屋拆迁补偿标准

城市国有土地房屋拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第19条规定，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被征收人房屋所有权人给予公平的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，房屋价值的评估需要具有相关评估资质的评估机构和评估人员进行评估，对房屋的评估必须从位置、用途、结构、面积、权属等综合考虑。

农村集体土地房屋拆迁：根据《土地管理法》规定，应当保证拆迁户的原有生活水平不被降低，长远生计有保证，且应当遵循先补偿后拆迁的基本原则。

农村拆迁补偿一般分为土地和房屋补偿，土地归集体所有，土地费用发放给集体，房屋的价值分配给被拆迁人，房屋价值包括区位补偿价、重置成新等，需要评估机构评估而定。

提醒注意：被拆迁人对评估报告不服的，在收到评估报告之日起向评估机构申请复核，对复核结果有异议的可以提起专家委员会鉴定，仍然有异议的，可以在规定期限内提起诉讼。

3、关于补偿项目

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;根据市县级政府制定的补助和奖励办法，对被征收人给予的补偿和奖励。

集体土地上房屋征收补偿其实质是集体土地的征收补偿。根据《土地管理法》第四十七条的规定，补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

对于被征收人来说，至少补偿项目不能遗漏。有的拆迁户在征收的过程中，就是因为有些补偿没有拿到，最后导致补偿太低。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

4、关于适用法律

以城市近郊区来说，如果按照集体土地标准来补偿那么补偿可能比较低。但是如果列入城市规划区内，那么则是按照国有土地上的标准进行。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

以上就是房屋拆迁补偿相关细则的解读，遇到房屋征收拆迁时，被拆迁人也不要惊慌失措，正确的做法是及时咨询专业的征地拆迁维权律师，并在律师的指导和帮助下，依法维护自己的合法权益。