国有土地征收补偿细则，律师详细解读

对于国有土地上房屋的征收补偿，主要是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，由征收方作出合理的的补偿。但是在实践中，很多被征收人对于相关法律法规并不了解，担心自己在征收中吃亏，却又不知道征收补偿细则是什么，律师将为广大被征收人进行详细解读。

1、房屋补偿不低于类似房地产的市场价

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以，房屋征收补偿标准至少是1:1的补偿比例，甚至要高出这一补偿比例。

2、保障被拆迁人原有生活水平不降低

拆迁评估中要充分考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等，如果被拆迁人的房屋地理位置特别好，要综合考虑附近市场房价给予补偿，不能让被拆迁人的居住水平下降。

3、被征收人可以自由选择补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、给予征收奖励，先补偿、后搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。搬迁奖励的前提是在规定时间内尽快腾退房屋。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

征收拆迁中，如果认为征收方作出的补偿不合理，甚至存在胁迫、逼迫搬迁行为，被征收人也不要惊慌失措，稀里糊涂地就在征收方给的文件上签字，千万不要被征收方牵着鼻子走，一定要依法法律武器维权，及时向专业征地拆迁维权律师进行咨询，并在律师的帮助下，依法维护自己的合法权益，争取拿到满意的补偿。