承租人拆迁补偿，能否有补偿要分具体情况

家里有一套拆迁房，补偿款肯定少不了你的份，还赚不少。但是你有租房待拆迁中，租的房屋，要拆迁了，自己作为承租人有没有补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

作为承租人，在房屋要拆迁而房屋租赁合同尚未解除的情况下，可享有房租损失。那么房屋拆迁，承租人到底有没有补偿？这要分具体情况来看：

1、如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任。但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

2、对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

此外，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

3、如果出租方在向承租方出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方应承担赔偿责任。这种情况建议双方友好协商，协商不成承租方可以收集证据，通过法律途径解决争议问题。

作为房屋承租人，在房屋拆迁时能否获得补偿要区分具体情况，如果遇到这样的情况，有不清楚不明白的地方，一定要尽早向专业征地拆迁维权律师进行咨询，并在律师的指导下依法维护自己的合法权益。