房屋拆迁，究竟怎么拆才符合法律规定？

征地拆迁过程中，被拆迁人了解法律法规的重要意义就在于，当遭遇拆迁方不公平的、违法的对待时，可以有方向、有效率的进行反击，保护自身合法权益。所以，建议广大被拆迁人，在知道自己房屋被划入拆迁规划范围的那一刻起，就要积极的去学习与了解相关的法律知识。现在有关征收拆迁的法律是越来越完善了，尤其是2020年1月份起正式实施修改后的《土地管理法》，这为被拆迁人提供了更全面的保障。根据法律规定，今天就跟大家讲讲房屋拆迁的拆除与补偿问题。

房子怎么拆才合法？

房子究竟怎么拆，这涉及到两种情况，一种是司法拆除，一种是行政拆除。

在房屋拆迁过程中，如果双方达成了意见一致，被拆迁人签订了补偿协议并在规定的时间内完成了搬迁，自然就不存在强拆一说。但实践，也会发生被拆迁人与拆迁方无法就补偿问题达成一致的情况。这时，被拆迁人可能就会遭遇强拆，但大家要知道，如果是合法的房屋，那么必须要依法拆除。

在面临征收拆迁时，集体土地和国有土地上房屋因为所占土地性质的不同，适用的法律依据略有差异，但均有明确的法律规定强制执行程序。如：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《土地管理法实施条例》第四十五条　违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

针对集体土地上房屋拆迁的强制执行，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释〔2011〕20号)第十四条也作了明确的规定具备什么条件，法院才受理强制执行。

总体来说，如果是合法的强拆，即强制执行，需要具备以下几点：

1、合法征收：包含经过有权机关的合法批准等实体行为，也包含征收实施的程序性行为，如是否合法履行了公示公告、催告、组织听证、调查确认等法定的程序。

2、被征收人在法定的期限内申请行政复议或者不提起行政诉讼，又拒绝签字搬迁的。

3、由政府申请人民法院强制执行。执行的法律主体是人民法院。

上述属于依法进行的强制执行，反之，则是违法强拆。总之，忽略程序、忽略方式、忽略实施主体、忽略实施时间等，都属于违法强拆。

而对于违法建筑，如没有房产证，缺乏审批手续等，违反了《城乡规划法》及《土地管理法》中的规定，那么土地行政主管部门、规划行政主管部门依法调查、确认之后，会依法作出责令限期拆除的行政处罚决定书，并告知当事人陈述权、申辩权等相关权利，当事人在法律规定的期限内不依法履行的相关权利义务的，并进行书面催告后还不履行的，才能由相关部门实施行政强制拆除。

最后还要提醒大家两点，一是针对合法建筑，如果遇到以“误拆、帮拆”等名义行强拆之实的情况，这些都是刻意规避法律责任的违法行为，大家可以走法律途径维权。二是针对违法建筑，在收到限期拆除通知书时，千万不要自己直接就拆了，一旦你这么做了，那则意味着拆迁方不存在强拆房屋的事实，此时还想维权就存在很大的难度。